Бюджет ремонта
Назовём вилку по вашей площади до всяких договоров и покажем, из чего она складывается. Бесплатно и без обязательств: вы просто получите цифру, с которой можно планировать.
Четыре причины, и ни одна из них не про жадность подрядчика.
Красивый дизайн может стоить втрое дороже похожего решения или вообще не собираться на этом объекте. Выясняется это, когда стены уже разобраны.
Строка «отделочные работы» вместо позиций. Внутри неё помещается что угодно, и спорить в процессе не с чем: подробностей не было с самого начала.
Их объём известен только после дефектовки. Без неё смета считается «примерно», и это «примерно» вы доплачиваете в середине работ.
Мебель и техника заказываются в последний момент, а срок изготовления оказывается два месяца. Дальше или простой бригады, или срочная замена дороже.
Всё это собрано в дорожную карту: двенадцать документов, три-пять дней. После неё вы видите итоговую цифру до того, как потратили первый рубль на работы.
Как это выглядело в реальном проекте
Квартира 127 м², дизайн-проект уже был готов чужими руками, ремонт делался на кредитные деньги.
Первый полный расчёт реализации показал, что стоимость выше той, на которую рассчитывала семья на этапе дизайна. Начинать работы с такой вилкой было нельзя: деньги кредитные, запаса нет.
Разобрали с заказчиками структуру расходов по позициям и нашли замены, которые не трогают замысел интерьера. Часть потолков ушла в натяжные, звукоизоляция собрана рациональнее, подготовка стен упрощена там, где результат не отличается.
Бюджет 27 миллионов согласован и соблюдён. Квартира сдана двадцать шестого декабря, за четыре дня до целевой даты, с мебелью, техникой и клинингом.
Это самый частый вопрос, отвечаем прямо.
| Вопрос | Как устроено у нас |
|---|---|
| Кому вы платите за ремонт | Напрямую подрядчику, договор тоже с ним. Деньги через нас не идут, наценки за передачу не существует |
| На чём мы зарабатываем | На дилерских условиях у поставщиков и подрядчиков, а не на проценте от вашей сметы. Рост сметы нам невыгоден |
| Аванс за работы | Не платится. Оплата идёт по принятым этапам и подтверждённым поставкам |
| Как видно расходы | Общая таблица обновляется ежедневно: каждая позиция, каждый платёж, остаток бюджета |
| Кто принимает этапы | Независимый технадзор с допуском СРО. Пока этап не принят, вы за него не платите |
Назовём диапазон стоимости и срок, объясним, от чего цифра поедет вверх, а от чего вниз. Ни к чему не обязывает.
Стоимость называем после разбора объекта. Если вы идёте с нами дальше, эта сумма засчитывается в стоимость ремонта, то есть работает как аванс за будущие работы, а не как отдельный расход.
На бумажке считают стоимость работ. В дорожной карте посчитано остальное: объём черновых материалов, график платежей по месяцам, длинные позиции поставок и места, где проект расходится с реальностью объекта. Именно это двигает бюджет вверх посреди ремонта, и именно этого на бумажке нет.
После дефектовки и полного расчёта цифра фиксируется в смете по позициям. Меняется она только если меняете решения вы сами, и тогда вы видите, во сколько обходится каждое изменение, до того как соглашаетесь.
Это выясняется на дорожной карте, а не на середине стройки. Дальше два пути: сокращаем объём и меняем решения на равноценные подешевле, либо вы не начинаете. Оба варианта лучше, чем остановленный ремонт с разобранными стенами.